Улучшение жилищных условий за счет Строительства добротного, ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОГО малоэтажного жилья в ближнем Подмосковье по низкой себестоимости.

 

 

Что это за дома такие по такой низкой себестоимости?! – небось «барахло» какое нибудь предлагают. Что за такие деньги можно построить? А ещё участок оплатить и коммуникации???  Дома, которые мы предлагаем строить для вас, – не «барахло», а настоящие зимние тёплые дома  из наилучших, экологически чистых материалов.
Предлагаем обыкновенные дома до 3-х этажей, но в сравнении с другими, построенными, кто из чего построит и чем утеплит, наши дома, можно с уверенностью назвать целебными.

 

Для того чтобы вам  в этом разобраться, убедится и принять правильное решение, предлагаю вам небольшой экскурс по утеплителям.

 

 

Про утеплители.

Основными утеплителями на рынке являются:

- пенополистирол;

- утеплители на основе минеральных, стеклянных и базальтовых волокон, пропитанных специальными смолами;
- пеностекло;
-пеноплекс ;
-пенофол;
-изолон;
- Минераловатная изоляция KNAUF Insulation,
- плиты  Green Board® низкой плотности,
- цементно-стружечные плиты.
Другие материалы (их не мало), но они менее известны.

 

Этот МАТЕРИАЛ мы НЕ ИСПОЛЬЗУЕМ.

 

Пенополистирол

 

Существует три основных недостатка данного материала:

1. Выделение вредных веществ .

Дело в том, что100%-ая полимеризация происходит только теоретически. На самом деле этого у полистирола никогда не бывает, процесс полимеризации идет не до конца, на 97–98%. Необходимо отметить, что процесс полимеризации обратим, поэтому полимеры постоянно разлагаются под влиянием света, кислорода, озона, воды, механических и ионизирующих воздействий, и особенно под влиянием тепла. Образовывающийся таким образом свободный стирол проникает в помещения, и люди длительное время живут в обстановке, когда в жилой атмосфере есть стирол (пусть концентрации и ниже ПДК). От этих микродоз стирола страдает сердце, особые проблемы возникают у женщин. Стирол оказывает сильное воздействие на печень, вызывая среди прочего и токсический гепатит. Кроме того, стирол обладает ещё одним опаснейшим свойством – высоким коэффициентом аккумуляции, то есть ярко выраженной способностью накапливаться в организме человека.

 

2. Горючесть.

Дело в том, что этот материал в виде вспененных гранул использовался как компонент для напалмовых бомб для сжигания бронетехники противника. Пенополистирол плавится и его плав горит с температурой выше 1100ºС. Это единственный полимер, который горит с такой высокой температурой. Поэтому при возгорании здания, в котором присутствует значительное содержание пенополистирола, горит все, даже металлические конструкции. Но и это еще не все. При горении полистирола происходит его термодеструкция, при которой выделяется более 130 опасных для человека веществ.

 

3. Высокий показатель водопоглощения .

Большинство утеплителей из вспененных пластмасс, как правило, имеют изначально отличный коэффициент теплопроводности 0,035–0,048 Вт/(м·ºС). Отдельные производители заявляют, что этот показатель достигает значений 0,018 Вт/(м·ºС). Но при этом, вспененным пластмассам присуще водопоглощение. Так гранулированный пенополистирол, изготовленный беспрессовым методом, увеличивает свое водопоглощение до 350% по массе. Но и это еще не предел. Зафиксированы случаи, когда плиты беспрессового пенополистирола при эксплуатации покрытия с поврежденным гидроизоляционным ковром приобретают влажность до 900%. Понятно, что при таком количестве поглощенной воды, ни о каком нормативном значении коэффициента теплопроводности теплоизоляционного материала и речи быть не может.

 

Утеплители на основе минеральных, стеклянных и базальтовых волокон, пропитанных специальными смолами, - виде плит.   (мы не используем или  используем в минимальных количествах)

 

Недостатком данных материалов является то, что эти материалы не соответствуют требованию обеспечения химической безопасности жилья. Дело в том, для того чтобы эти материалы не рассыпались и для формирования плит, в них используются в качестве связующего фенолоформальдегидные смолы. Эти смолы содержат недопустимое высокое количество остаточного формальдегида и фенола. Фенолоформальдегидные смолы, как и карбамидоформальдегидные, которые также иногда используются как связующее в рассматриваемых материалах, имеют механизм отщепления канцерогенного формальдегида. То есть, эти смолы постоянно выделяют формальдегид, так как также относятся к равновесным полимерам, которые постоянно выделяют свой мономер. И чем выше температура, тем выше скорость этого процесса. Формальдегид - обладает высокой токсичностью, негативно воздействует на генетику человека, репродуктивные органы, дыхательные пути, глаза, кожный покров. Оказывает сильное действие на центральную нервную систему, которое связано с наличием примесей метанола в техническом формальдегиде и распадом формальдегида в организме человека в метанол и муравьиную кислоту. Формальдегид вызывает появление носоглоточного рака и дегенеративные процессы дыхательных путей.

Таким образом, применение в строительстве утеплителей на основе минеральных, стеклянных и базальтовых волокон, без радикального изменения характеристик фенолоформальдегидных и карбамидоформальдегидных смол, не однозначно с точки зрения химической и пожарной безопасности.

 

Возможно их использование, в небольших
 количествах, для утепления стен с наружи
 и лучше с северной стороны.

 

 

Утеплители KNAUF Insulation:

 
Утеплители KNAUF Insulation – это безопасные материалы, которые производятся по инновационной технологии ECOSE®: они состоят из натуральных компонентов, не содержат фенол-формальдегидных и акриловых смол, обладают отличными тепло- и звукоизолирующими свойствами, являются негорючими и устойчивыми к насекомым и грызунам.

 

без фенол-формальдегидных и акриловых смол

негорючий

устойчив к грызунам

не пахнет

не менее 50 лет гарантии.

 

Используем в сочетании с другими
 утеплителями и отдельно.

 

 

 

Система плит Green Board®

 

Система плит Green Board® – многофункциональный, экологически чистый и безопасный строительный материал, удовлетворяющий всем критериям комфортного и безопасности жилья.

 

В готовом виде плиты Green Board® по объему состоят из древесной шерсти (60%) и портландцемента (40%) с добавлением натурального минерализатора – раствора силиката натрия низкой концентрации.

 

Благодаря оптимально подобранному составу, плиты Green Board® обладают таким сочетанием свойств, которые выделяют их среди аналогичных плитных материалов:

 

Экологичность и Долговечность

Активная гидрорегуляция

Пожарная безопасность

Звукоизоляция и акустический комфорт

Морозостойкость

Ударопрочность

Биологическая стойкость

Адгезия к материалам

Теплоизоляционные свойства

 

Качество плит Green Board® гарантировано совокупностью: передовых мировых технологий производства, применением современного оборудования, системой контроля качества и эффективной системой управления персоналом.

Мы оказываем техническую поддержку потребителям. Специалистами проектно-конструкторского отдела разработан альбом технических решений по применения системы плит Green Board®.

 

 

Используем в сочетании с другими
 утеплителями и отдельно.

 

 

Смеси органических наполнителей с известью и гипсом.   

 

Смеси органических наполнителей (опилки, соломенная сечка, лузга и др) с известью и гипсом.   Основной заполнитель стен и перегородок. Опилки – это отходы переработки дерева, мелкая стружка и древесная пыль. Опилки как утеплитель используют с незапамятных времён, они прекрасно держат тепло, в сухом месте не гниют, выделяют древесные смолы и служат в качестве наполнителя-разрыхлителя.

 В деревнях можно найти дома, где глиной с опилками выполнены перекрытия, они стоят долгие годы без повреждений. На основе опилок промышленным способом выпускаются древесные блоки, опилкобетон, опилочные гранулы и арболит. Так что значение их переоценить сложно. Главные преимущества опилок – термоизоляционные свойства и цена.

 

Слой опилок держит тепло так же, как слой минеральной ваты, то есть нормы расхода примерно одинаковы. Опилки сохраняют все свойства натурального дерева, они экологически чистые. Опилки можно засыпать в труднодоступное место, то есть сначала их нужно смешать с другими компонентами и после засыпки утрамбовать. Получится древесный блок требуемой формы с великолепными термо- и звукоизоляционными свойствами.

 

Недостатков у опилок всего два, и оба относятся к необработанным опилкам без примесей. Чистые сухие опилки огнеопасны, в них прекрасно размножаются и живут грызуны. Поэтому опилки смешивают с известью, гипсом или цементом и увлажняют раствором медного купороса. Полученная смесь не воспламеняется и не поддерживает горения, а грызунам она приходится не по вкусу, и они её избегают.

 

Используем максимально в сочетании
 с другими утеплителями.

 

 

Различные сухие засыпки и
- пеностекло;
-пеноплекс ;
-пенофол;
-изолон;
- цементно-стружечные плиты.


 используем по необходимости.

 

Все используемые нами материалы прописываются в договоре строительного подряда и согласовываются с заказчиком, то есть с вами. Вы не можете потребовать от нас применения экологически сомнительных  и некачественных материалов.

 

Вам, наверняка, хочется задать вопросы – «из чего дома то»?  По такой себестоимости мы не можем предложить кирпичные дома или из бетонных блоков.  Мы предлагаем оригинальную конструкцию с целым рядом замечательных и просто гениальных решений, благодаря которым дом строится достаточно быстро и под финишную отделку; имеет достаточную пожаробезопасность.  Основной материал стен – термолит (смесь органических заполнителей с известью и гипсом) что и делает дом недорогим. Несущей конструкцией является  бревенчатый каркас,  почти все брёвна,  при этом их диаметр от 30 см. которого находятся внутри термолита и ещё защищены от возгорания слоем гипсокартона или фиброцементными плитами. Таким образом подобраться огню к деревянным элементам крайне сложно.  После строительства дома можно сразу приступать к финишной отделке. Все внутренние стены вашей квартиры будут из гипсокартона, на полу и потолке фиброцементные плиты «латонит» или на потолке гипсокартон.  Наружным стенам мы оставили функции тепло-звукоизоляции. Изнутри они деревянные, обшиты блокхаусом или имитацией бруса. Снаружи Фасадные панели или сайдинг.

Стоимость строительства получается более чем конкурентна. Но, дешево не значит что плохо, наоборот, мы предлагаем очень качественное и экологически безопасное жильё. Низкая стоимость основана на применении нестандартных решений с применением новейших стройматериалов в сочетании с наиболее дешёвыми традиционными стройматериалами.

Про фундамент.

Для такого дома, наиболее подходящим, будет монолитный ленточный фундамент. На его изготовление уйдёт около одной тонны арматуры, - стоимость примерно 30 тыс руб. и примерно 20 - 25 м. куб бетона. Монолитный ленточный мелкозаглубленный фундамент держит дом как плитный фундамент. Деформация грунта под таким фундаментом ни к каким негативным последствиям привести не может, даже на пучнистых грунтах. Кроме того если грунт в месте заложения фундамента окажется пучнистым, - он на глубину промерзания заменяется песком. Траншея проверяется на водоотвод.  Если траншея не пропускает воду, то устраиваются специальные колодцы для отвода воды из траншеи. Траншея снова проверяется на водопроницаемость. Она заливается водой и если вода быстро уходит в неё засыпается песок и на нем изготавливается фундамент. В этом случае стоимость работ будет немного дороже, примерно процентов на 30 – 40 не более.

 

Про стены и крышу и перекрытия

 

Важной отличительной особенностью конструкции стен и перекрытий являются  брёвна диаметром от 30 см. Такие брёвна делают конструкцию дома прочной и долговечной. Это почти фарвехтовые дома, но имеется ряд отличий и особенностей, что не позволяет считать их  такими. Из брёвен такого диаметра делаются потолочные балки  Т-образного профиля, стойки разного профиля, обвязки. Именно благодаря брёвнам такого диаметра дом получается очень добротным и вместе с тем не дорогим.  Снаружи дом обшивается сайдингом или фасадными панелями. Выбор конструкции крыши – при заключении договора строительного подряда. В случае если позволяют финансы, наружные стены могут быть выполнены из поризованных керамических блоков. Читайте про них в конце буклета. Это лучшие материалы и технологии.

 

 

Рисунок   

 

Про отопление и канализацию и электроснабжение.

 

Для отопления дуплекса ставится один твердотопливный котёл и две отдельных магистрали. Стоимость котла 50 000 руб. Он легко переделывается на использование газа.  В случае если ваш сосед  или вы не желаете платить за отопление и задолжали соседу 50 % стоимости котла, то котёл переходит в вашу собственность. Ваш сосед сможет потом установить дополнительный котёл для себя или будет договариваться с вами как с собственником котла. Помещение котельной в обоюдной собственности. Пользование канализацией, в случае если один септик, на таких же условиях. Ставить один септик или два решаете вы при подписании договора строительного подряда.

Договор электроснабжения заключается отдельно  на каждую часть дуплекса.

 

Про пользование территорией земельного участка.

 

Использование территории земельного участка,  правила и возможности пристройки к дому полноценных этажей или веранд,  установки гаражей, парковочных мест, беседок, барбекю, клумбы и т.д. По максиму Оговаривается заранее с получением от  всех собственников всех письменных разрешений и согласий.

Оформление ипотеки на земельный участок разрабатывается с гарантией её своевременной оплаты всеми участниками сделки с залогом всех вложенных в строительство средств, в пределах ипотеки + 10 – 15 % .

 

Если у вас появились вопросы, - звоните +7 925 518 88 53,  8 499 618 39 96.

 

 

Про коттеджные посёлки.

 

Здесь важно учитывать стоимость проживания на этой земле. Ещё до покупки участка необходимо выяснить стоимость обслуживание территории управляющей компанией. Мне представляется нормальной стоимость 100 – 150 руб за сотку в месяц. В момент написания этих строк  под строительство предлагается участок шесть соток со стоимостью обслуживания территории коттеджного посёлка 120 руб с сотки в месяц. Внимательно изучайте договор с управляющей компанией. От неё будет зависеть развитие и благоустройство территории посёлка и сколько средств будет уходить из вашего бюджета.

 

Поэтажные планы.



 





Достаньте чувства из архива,   

 

Сотрите пыль с души и глаз

 

И научитесь жить красиво,

 

Земля ведь создана для Вас.

 

 

 

Устройте праздник Вашим чувствам,

 

Пройдите маршем по судьбе.

 

Настройте душу на искусство

 

И крест не ставьте на себе.

 

 

 

Из слов не стройте баррикады,

 

Не бойтесь правды от друзей

 

Они всегда Вам будут рады

 

И не сдавайте жизнь в музей.

 

 

 

Снимите с мыслей паутину,

 

Отмойте их от тяжких дум,

 

А как создать любви картину,

 

Подскажет Вам Ваш светлый ум.

 

 

 

Отройте свой талант из недр,

 

Найдите главный в жизни клад.

 

Создайте вечный, словно кедр,

 

Любимый, добрый, райский сад!

 

 

 

 

Земельный кодекс РФ:  Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

 

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

 

 

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

 

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

 

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

 

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

 

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

 

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.

Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

 

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

 

 

Статья 86. Пригородные зоны

 

1. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

 

2. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

3. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации.

 

4. Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами.

 

 

28 октября 2011 г. № ог-д04-1870

Минэкономразвития сообщает следующее.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Президиум ВС РФ считает, что отсутствие договора социального найма или решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по указанному договору.

Российские граждане, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде на условиях соцнайма, могут приобрести их в собственность. Кроме того, они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности.

 

 

Строительство ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОГО малоэтажного жилья в ближнем Подмосковье

Строим дом: керамические блоки: тепло, удобно, экологично.

 

   Крупноформатные поризованные керамические блоки могут иметь различные размеры и предназначаются для возведения наружных несущих и самонесущих стен, внутренних стен и перегородок, монолитных поясов, перемычек и кабельных каналов. По существу, это самый классический материал — керамический кирпич, только усовершенствованный.

 

   keramК числу традиционных свойств керамического кирпича — высокой прочности и экологичности — добавились новые характеристики: крупноформатность, высокий коэффициент теплоизоляции и звукоизоляции. В совокупности эти качества позволяют:

 

1. Сокращать сроки строительства.

 

2. Значительно экономить на фундаментах и растворе.

 

3. Возводить однослойные энергосберегающие стены без дополнительного утеплителя, с запасом выполняя при этом все требования современной теплотехники.

 

Достоинства поризованной керамики.

 

   Всё новое — это усовершенствованное старое. Поэтому, с одной стороны, керамические блоки — новое слово в мире строительных материалов и технологий, а с другой, это всё тот же незаменимый и проверенный временем керамический кирпич, из которого на протяжении многих столетий возводили дома наши предки. Однако новый материал существенно расширяет диапазон достоинств кирпича. Поризованная керамика имеет особую структуру материала. Современная технология позволяет создавать пустотелый керамический камень,  в массе которого образуется множество крохотных пор. Поэтому плотность камня на 30% меньше, а тепло он сохраняет в два раза лучше, чем обычный пустотелый кирпич, что позволяет строителям возводить однослойную стену из кирпича без утеплителя, выполняя при этом высокие требования современной теплотехники. Чем больше кирпич, тем лучше его показатели теплопроводности, поскольку при увеличении размера увеличивается и относительное количество пустот. Пористость керамического блока никоим образом не сказывается на прочности, материал имеет марку 125-150 (как у полнотелого цокольного кирпича). Многочисленные исследования и проверки показали, что блоки отлично держат нагрузку. Это объясняется относительно высокой плотностью и позволяет возводить всё здание из одного материала, не переходя на изделия с более высокой несущей способностью и худшей теплоизоляцией. А низкое водопоглощение, обусловленное обжигом при очень высокой температуре, служит гарантией того, что не произойдет усадки здания.

 

   Это именно тот случай, когда теплопроводность не вступает в «противоречие» с прочностью, что наблюдается у других материалов. Комбинация этих двух важных качеств высвобождает проектировщиков и строителей из «многослойного» плена и открывает им новые перспективы: возведение домов как малой, так и высокой этажности, с несущими и самонесущими под заполнение каркаса толщиной в 25, 38, 51 и 63 (см) без применения дополнительных теплоизолирующих систем.

 

К тепловым свойствам добавляется целый «пакет» преимуще